Estimado viajero, nos complace que desee reservar este alojamiento. Lea atentamente los siguientes términos y condiciones, que formarán parte del contrato de alquiler entre usted y el propietario, el cual se rige por la legislación alemana sobre arrendamientos (§§ 535 y siguientes del Código Civil Alemán). La base del contrato de alquiler del apartamento vacacional que reservó según la confirmación de reserva anterior es el contrato de alquiler negociado por Traumferienhäuser Schwarzwald - Ferienhausvermittlung Heiko Roth, entre usted, como viajero, y el propietario del apartamento vacacional que figura en la confirmación de reserva. Se aplican los siguientes términos y condiciones:

1. Condiciones de pago

Estos términos y condiciones rigen la relación contractual entre los clientes de viajes/inquilinos y los anfitriones/propietarios.

Además del alquiler, se requiere una fianza y la tasa turística municipal. Esta fianza oscila entre 350 y 650 €, según la propiedad, y se reembolsará al final de la estancia, siempre que la propiedad no haya sufrido daños. La tasa turística la recauda el propietario en nombre del municipio. El importe exacto de la tasa turística y de la fianza se detallará en la confirmación de la reserva.

El depósito debe abonarse 5 días hábiles después de recibir la confirmación de la reserva. El saldo restante, incluyendo el depósito de seguridad, debe abonarse 30 días hábiles antes de la llegada. Si el depósito o el saldo restante no se recibe a tiempo, el propietario de la vivienda vacacional tendrá derecho, tras conceder un plazo de gracia razonable sin éxito, a alquilar la propiedad a otra persona. El depósito debe transferirse a la cuenta especificada en la confirmación de la reserva, indicando el número de propiedad y la fecha de llegada. El saldo restante, incluyendo el depósito de seguridad que figura en la confirmación de la reserva, debe transferirse a más tardar 30 días hábiles antes de la fecha de llegada. Para reservas con poca antelación y llegada en un plazo inferior a 2 días, se debe presentar un comprobante de pago/transferencia bancaria, o posiblemente un depósito en efectivo, a la cuenta especificada en la confirmación de la reserva al representante local del propietario de la vivienda vacacional indicado en los documentos de reserva. Alternativamente, el alquiler, el depósito de seguridad y la tasa turística pueden abonarse en efectivo a la llegada, previa consulta con el propietario de la vivienda vacacional correspondiente. El propietario del apartamento vacacional ordena al representante local no entregar la llave del apartamento vacacional reservado sin el comprobante de pago mencionado anteriormente.

2. Alcance de los servicios

El apartamento vacacional reservado está equipado con vajilla y vajilla suficientes para el número especificado de huéspedes y amueblado según la descripción de la propiedad en www.schwarzwald-ferienhaus.net , que constituye el objeto del contrato. El inquilino solo puede alojar a tantos huéspedes y acompañantes como se indique en la confirmación de la reserva (adultos, niños y bebés). El alojamiento de personas adicionales al número reservado solo está permitido mediante el pago de un suplemento y previo acuerdo con el propietario. Las mascotas solo se admiten si se han reservado por separado y esta reserva ha sido confirmada por el propietario.
El inquilino es responsable de cumplir con cualquier restricción debida a órdenes oficiales, reglamentos u otras disposiciones legales que afecten a la estancia, a menos que estas se dirijan explícitamente al propietario.
La propiedad en alquiler cuenta con un moderno aislamiento y numerosas comodidades que promueven el uso responsable de los recursos desde el punto de vista ecológico y económico.

3. Desistimiento del contrato de arrendamiento / Rescisión por causas relacionadas con la conducta del inquilino

En caso de fuerza mayor (destrucción o daños a la propiedad vacacional por causas ajenas al arrendador, por ejemplo, debido a incendio, tormenta, granizo, rotura de nieve, rotura de tuberías o eventos similares), el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento. En este caso, se reembolsarán los gastos de alquiler del período no disponible y los correspondientes gastos de suministros en los importes correspondientes. Quedan excluidas las reclamaciones por daños y perjuicios contra el arrendador en esta situación.

El arrendador podrá rescindir el contrato de alquiler sin previo aviso si el inquilino, a pesar de una advertencia del arrendador o su representante, utiliza el apartamento vacacional incumpliendo el contrato hasta el punto de justificar la rescisión inmediata del arrendamiento. Si el arrendador rescinde el contrato, conservará el derecho a la renta. Sin embargo, deberá abonar al inquilino el valor de los gastos ahorrados y los beneficios que pueda obtener del uso de la propiedad alquilada en otro lugar.

En caso de rescisión por causas relacionadas con la conducta del inquilino, se cobrará una tasa de tramitación de 50 euros.

4. Uso / Deber de cuidado / Responsabilidad

El inquilino está obligado a tratar el apartamento vacacional alquilado y su mobiliario con cuidado. Cualquier daño debe ser reportado al propietario inmediatamente. El inquilino es responsable de todos los daños causados ​​por él mismo, sus acompañantes, invitados o mascotas a quienes permita el acceso a la propiedad alquilada, independientemente de la propia negligencia del inquilino. Las normas de la casa , que se proporcionarán al inquilino por correo electrónico antes de la llegada y también estarán disponibles en el apartamento vacacional a su llegada, deben ser respetadas. El inquilino solo puede usar el apartamento vacacional con el número de personas y/o mascotas reservadas. Alojar personas o mascotas adicionales no incluidas en la reserva está prohibido sin el consentimiento previo del propietario. El propietario se reserva el derecho de rescindir el contrato de alquiler sin previo aviso en tales casos. El uso del apartamento vacacional está limitado al período de alquiler reservado para fines vacacionales. Está estrictamente prohibido fumar en el apartamento vacacional.

La responsabilidad de limpiar la nieve y el hielo recae en el cliente/arrendatario. El arrendatario es responsable ante el arrendador/anfitrión de cualquier lesión personal o daño material causado por la nieve y el hielo.

5. Entrega/Devolución

La llegada es posible a partir de las 16:00 h del día de llegada acordado. El apartamento vacacional debe dejarse barrido y completamente limpio de acuerdo con las normas de la casa . Esto incluye lavar todos los platos y dejarlos en el área designada. La suciedad leve y normal de las ventanas está incluida en el precio, pero la suciedad excesiva, como la causada por las manos o los perros, no. Las estufas de leña y las parrillas deben dejarse limpias. La basura debe separarse y desecharse en los contenedores de basura designados. Si el apartamento vacacional se deja excesivamente sucio y requiere una limpieza adicional, esta se cobrará al inquilino, normalmente a 45,00 € por hora. Si lo solicita, el inquilino puede reservar una limpieza profunda a fondo antes de la llegada por un cargo adicional. El contrato de alquiler finaliza a las 10:00 h del día de salida acordado.

6. Responsabilidad

Casas de vacaciones de ensueño en la Selva Negra: la agencia de casas de vacaciones Heiko Roth garantiza la correcta organización del apartamento de vacaciones reservado.

El propietario del apartamento vacacional es el único responsable de la prestación de los servicios reservados en relación con el uso del apartamento vacacional y de cualquier defecto en la prestación de los servicios.

7. Forma escrita / Cláusula de divisibilidad

Las modificaciones y adiciones al contrato de arrendamiento y a estos términos y condiciones deben constar por escrito. Esto también aplica a cualquier modificación de esta cláusula escrita.

Si alguna disposición del contrato de arrendamiento y de estos términos y condiciones fuese o llegase a ser inválida o inaplicable, la validez de las disposiciones restantes no se verá afectada. La disposición inválida o inaplicable se sustituirá por una disposición válida y aplicable que se aproxime lo más posible al fin económico previsto por las partes con la disposición inválida o inaplicable.

El contrato de arrendamiento y estas condiciones generales están sujetos a la legislación de la República Federal de Alemania.

Nota especial al reservar la histórica finca Bärenschlössle:

En la histórica finca, se celebran cenas de lujo en el granero. El patio sirve de recepción para los invitados. Las cenas y el entretenimiento se celebran en el Salón del Oso, en la planta superior. La celebración posterior a la cena continúa en el salón de la planta baja. La planta baja cuenta con una insonorización mejorada para minimizar las molestias a los vecinos. Durante la cena, se reorganiza el área exterior, liberando así el patio. La zona de asientos al aire libre para los invitados se ubica justo frente al silo. Como huéspedes de vacaciones que se alojan justo enfrente del granero, podrían experimentar molestias por ruido durante un breve período. Sin embargo, los sólidos muros del Castillo del Oso los protegerán del ruido excesivo.

Se admiten mascotas, pero sólo podrán alojarse en la planta baja y no en el primer piso.

Nota especial para reservar las siguientes propiedades vacacionales: Holzhaus Oberbrändi, Ferienhaus Waldklang, Historisches Waldhaus, Reinerzau Kleine Kinzig, Landhaus Seewald, Schindelhäusle Schillerstraße: ¡

Las despedidas de soltero/a y las fiestas desenfrenadas están prohibidas!

Nota especial para reservar la cabaña de madera de la Selva Negra:

Tenga en cuenta que se pueden celebrar despedidas de soltero/a en la cabaña de madera. Sin embargo, se debe respetar estrictamente el horario de silencio. Se permite una reunión acogedora, pero no se permiten fiestas desenfrenadas ni excesivas. Esperamos un comportamiento respetuoso para que los grupos amantes de la naturaleza que respeten el horario de silencio se sientan muy cómodos y sean bienvenidos.

El horario de silencio legalmente obligatorio se debe respetar estrictamente en todas las propiedades vacacionales.

Nota especial para reservar la Landhaus Seewald:

Sistema de Seguridad Minut: Para mayor seguridad, hemos instalado el innovador sistema de monitoreo de ruido Minut en la casa rural. Cumplimos estrictamente con las normas de protección de datos: no se realizan grabaciones de video ni audio. El sistema detecta de forma automática y discreta los niveles de ruido excesivos mediante la medición de decibelios para garantizar una estancia agradable para todos los huéspedes y vecinos. Además, el sistema de seguridad Minut ofrece monitoreo de temperatura, detección de humo de cigarrillos y protección antirrobo para su comodidad y seguridad.

Acuerdo de Condiciones de Uso y Limitación de Responsabilidad para el Uso de Internet:

1. Al reservar la propiedad vacacional, el inquilino acepta estos términos y condiciones de uso de internet. El inquilino y sus familiares o invitados podrán usar el acceso a internet en una medida razonable, bajo las siguientes condiciones, durante el período de alquiler.

Los datos de acceso proporcionados previa solicitud (nombre de la red, clave de wifi, etc.) son exclusivamente para uso personal del inquilino y deben mantenerse confidenciales. El inquilino no está autorizado a permitir que terceros utilicen internet sin el consentimiento del titular de la cuenta. El propietario modificará los datos de acceso una vez finalizado el arrendamiento.

2. Reglamento de Protección de Datos

El arrendador tiene derecho a recopilar los datos personales necesarios para garantizar el correcto uso de internet (nombre, dirección, número de teléfono, fecha de nacimiento, fecha, hora, sitios web visitados, direcciones IP, etc.) de acuerdo con la normativa de protección de datos aplicable. El arrendador almacena estos datos para proteger sus derechos en caso de uso no autorizado de internet. Los datos personales se eliminarán después de 5 años si el inquilino no ha utilizado la conexión a internet del arrendador durante este periodo.

3. Rendimiento y disponibilidad

El arrendador proporciona acceso a internet dentro del alcance de sus capacidades técnicas y operativas. No se descartan interrupciones, por ejemplo, debido a fuerza mayor, trabajos de mantenimiento o circunstancias similares. No se garantiza la disponibilidad, idoneidad ni fiabilidad del acceso a internet para ningún fin.

4. Uso ilícito

Al inquilino se le prohíbe utilizar la conexión a Internet para servicios de pago que puedan generar reclamaciones contra el propietario.

Se advierte específicamente al inquilino que queda prohibido cualquier uso que viole las disposiciones de protección de datos, derechos de la personalidad, derechos de autor, marcas registradas o leyes penales.

Esto se aplica en particular a:

- la infracción de los derechos de autor y otros derechos de terceros mediante el uso de las denominadas "redes peer-to-peer" o "plataformas ilegales de intercambio de archivos en Internet" en las que, por ejemplo, se distribuyen ilegalmente películas, música y software con derechos de autor ("intercambio ilegal de archivos"),

- la distribución y difusión pública de contenidos nocivos y/o ilegales, incluido el envío de correos electrónicos masivos no solicitados (los denominados «spamming») y virus,

- la transmisión o publicación de contenido ofensivo, difamatorio, inconstitucional, racista, sexista, acosador o de otro modo ilegal,

- visitar sitios web con contenido relevante para fines delictivos, como sitios web con discursos de odio o pornografía infantil, sitios web que incitan a actividades delictivas o glorifican o trivializan la violencia, y sitios web que puedan poner en grave peligro la moral de niños o jóvenes,

- la intrusión o el intento de intrusión en redes de datos ajenas (el llamado "hacking").

Si el inquilino reconoce, o debería reconocer, que tal violación legal ha ocurrido o es inminente, tiene el deber de informar al propietario inmediatamente.

5. Limitación de responsabilidad e indemnización

El inquilino es el único y exclusivo responsable ante el propietario de cualquier contenido que ponga a disposición en Internet, ya sea propio o de otra persona.

El arrendador no se responsabiliza de ningún daño al ordenador del inquilino derivado del uso de internet. Esto excluye los daños causados ​​por acciones intencionadas o negligencia grave del arrendador. En particular, no se asume ninguna responsabilidad por el contenido de los sitios web a los que se acceda ni por los archivos descargados. Tampoco se asume ninguna responsabilidad por infecciones de virus derivadas del uso de internet.

El inquilino se compromete a asumir cualquier daño que pueda sufrir como consecuencia de un uso no autorizado.

El inquilino se compromete a indemnizar al propietario por cualquier daño resultante del uso no autorizado de Internet.

6. Violación de las condiciones de uso

En caso de incumplimiento de estas condiciones de uso, el arrendador tiene derecho a restringir o bloquear completamente el acceso a internet. En particular, se reserva el derecho a bloquear el acceso a ciertos sitios web o servicios a través de la red wifi en cualquier momento (por ejemplo, sitios web que exalten la violencia, la pornografía o los que requieran pago).

7. Disposiciones finales

Si en casos individuales fueran necesarias desviaciones del acuerdo anterior, éstas deberán acordarse con el arrendador.

No existen acuerdos verbales. Las modificaciones o adiciones a este acuerdo, incluida esta disposición, deben constar por escrito para surtir efecto.