尊敬的旅客，我们很高兴您有意预订此住宿。请仔细阅读以下条款和条件——它们将构成您与房东之间的租赁协议的一部分，该协议受德国租赁法（《德国民法典》第535条及后续条款）管辖。您根据上述预订确认函预订的度假公寓的租赁协议，是基于Traumferienhäuser Schwarzwald - Ferienhausvermittlung Heiko Roth促成的，由您（旅客）与预订确认函中指定的度假公寓房东签订的租赁协议。以下条款和条件适用：
1. 付款条款
这些条款和条件规范旅行客户/租客与房东/业主之间的合同关系。.
除了租金外，还需要支付押金和旅游税（需缴纳给市政当局）。押金金额根据房产情况而定，从 350 欧元到 650 欧元不等，如房产完好无损，将在您退房时退还。旅游税由房东代市政当局收取。旅游税和押金的具体金额将在您的预订确认函中列明。.
订金应在收到预订确认函后 5 个工作日内支付。剩余款项（包括押金）应在抵达前 30 个工作日支付。如果订金或剩余款项未能按时收到，度假屋业主在给予合理的宽限期后，有权将房产出租给其他方。订金必须转入预订确认函中指定的账户，并注明房产编号和抵达日期。剩余款项（包括预订确认函中显示的押金）必须在抵达日期前至少 30 个工作日支付。对于抵达日期在预订日期后 2 天或更短时间内的短期预订，必须向预订文件中指定的度假屋业主当地代表出示银行确认的付款/转账凭证，或以现金形式支付至预订确认函中指定的账户。或者，也可以在抵达时与相应的度假屋业主协商后以现金支付租金、押金和旅游税。度假公寓业主指示当地代表，如果没有上述付款证明，不得将预订的度假公寓钥匙交给客人。.
2. 服务范围
预订的度假公寓配备了足够指定人数使用的餐具，并按照www.schwarzwald-ferienhaus.net网站，该房产描述即为合同标的。租客仅可接待预订确认函中列出的成人、儿童和婴儿人数。如需接待超出预订人数的额外人员，必须支付额外费用并事先与房东达成一致。宠物仅在单独预订并获得房东确认的情况下方可入住。
租客有责任遵守任何因官方命令、法规或其他法律规定而对住宿产生的限制，除非此类限制已明确告知房东。
该出租房产拥有现代化的隔热设施，并配备众多促进生态和经济资源合理利用的便利设施。
3. 因租户行为相关原因解除租赁协议/终止租赁协议
如遇不可抗力（例如，因火灾、暴风雨、冰雹、雪灾、水管爆裂或类似事件等非房东过错导致度假屋损毁），房东有权随时解除合同。在此情况下，房东将按比例退还无法入住期间的租金及相应的公用事业费用。在此情况下，租客不得向房东提出任何损害赔偿请求。.
如果租客无视房东或其代表的警告，继续违反合同使用度假公寓，且违规程度足以构成立即终止租赁的理由，则房东可以无需事先通知即可终止租赁协议。如果房东终止协议，则其有权收取租金。但是，房东必须将租客节省的费用以及因将该租赁房产用于其他用途而获得的任何收益补偿给租客。.
如果因租户行为而导致租赁关系终止，将收取 50 欧元的处理费。.
4. 使用/注意义务/责任
租客有义务爱护所租度假公寓及其家具。如有任何损坏，必须立即告知房东。无论是否因租客自身疏忽，租客均须对其本人、同行人员、访客或宠物（无论其是否允许进入租赁房屋）造成的任何损坏承担责任。租客房屋守则，该守则将在租客抵达前通过电子邮件发送，并在抵达度假公寓时提供。租客仅可与预订人数和/或宠物人数一同使用度假公寓。未经房东事先同意，禁止接待预订人数以外的人员或宠物。在此情况下，房东有权在不事先通知的情况下终止租赁协议。度假公寓的使用仅限于预订的度假租赁期限。度假公寓内严禁吸烟。
清除积雪和冰块的责任由旅行者/租车人承担。因积雪和冰块造成的任何人身伤害或财产损失，租车人须向房东/业主承担赔偿责任。.
5. 交接/归还
入住时间为约定抵达日期的下午 4:00 起。退房时间为约定离开日期的上午 10:00，请按照房屋守则。这包括清洗所有餐具并将其放置在指定区域。窗户的轻微正常污渍包含在房价内，但过度污渍（例如手或宠物造成的污渍）则不包含在内。燃木炉灶和烤架必须保持清洁。垃圾必须分类并丢弃在指定的垃圾桶内。如果度假公寓过于脏乱需要额外清洁，则需向租客收取费用，通常为每小时 45 欧元。租客可根据需要预订深度清洁服务，需额外付费。租赁协议于约定离开日期的上午 10:00 终止。
6. 责任
黑森林梦幻度假屋 - 度假屋代理公司 Heiko Roth 保证妥善安排预订的度假公寓。.
度假公寓房东对与度假公寓使用相关的预订服务的提供以及服务提供中的任何缺陷负全部责任。.
7. 书面形式/可分割性条款
对租赁协议及本条款和条件的任何修改和补充均须采用书面形式。本书面条款的任何修改亦须采用书面形式。.
如果租赁协议及本条款和条件中的个别条款无效或无法执行，其余条款的效力不受影响。无效或无法执行的条款应由一项有效且可执行的条款替代，该替代条款应尽可能接近双方订立该无效或无法执行条款时所预期的经济目的。.
本租赁协议及相关条款和条件受德意志联邦共和国法律管辖。.
预订历史悠久的熊堡庄园时需特别注意：
在这座历史悠久的庄园里，精致的宴会在活动谷仓举行。庭院则作为宾客接待区。晚宴和娱乐活动在楼上的熊厅举行。晚宴后的庆祝活动则在一楼的休息室继续进行。一楼的休息室隔音效果极佳，最大程度地减少了对邻居的干扰。晚宴期间，户外区域会进行重新布置，腾出庭院空间。此时，宾客的户外就餐区将设在粮仓正前方。作为假日宾客，如果您入住的房间正对着谷仓，可能会受到短暂的噪音干扰。不过，熊堡坚固的墙壁将有效隔绝噪音，让您免受其扰。.
允许携带宠物，但宠物只能待在一楼，不能待在二楼。.
以下度假屋预订须知：Holzhaus Oberbrändi、Ferienhaus Waldklang、Historisches Waldhaus、Reinerzau Kleine Kinzig、Landhaus Seewald、Schindelhäusle Schillerstraße：
禁止举办单身派对和“狂野派对”！
黑森林小木屋预订须知：
请注意，小木屋允许举办单身派对。但是，必须严格遵守安静时间。温馨的聚会是可以的，但禁止举办狂野、过度的派对。我们希望宾客举止得体，以便热爱自然、遵守安静时间的团体能够感到舒适自在，并受到热情欢迎。
所有度假屋都必须严格遵守法律规定的安静时间。Landhaus
Seewald 预订须知：
Minut安防系统：为了加强安防，我们在乡间别墅安装了创新的Minut噪音监测系统。我们严格遵守数据保护准则——不会进行任何视频或音频录制。该系统通过分贝测量自动且隐蔽地检测噪音超标情况，确保所有宾客和邻居都能享受舒适的住宿体验。此外，Minut安防系统还提供温度监测、香烟烟雾检测和防盗功能，进一步保障您的舒适和安全。.
1. 预订度假屋即表示租户接受这些互联网使用条款和条件。在租赁期间，租户及其家人或客人可在以下条件下合理使用互联网。.
应要求提供的访问数据（网络名称、Wi-Fi密码等）仅供租户个人使用，且必须保密。未经账户持有人同意，租户不得允许第三方使用互联网。租赁期满后，房东将更改访问数据。.
2. 数据保护法规
根据适用的数据保护法规，房东有权收集为确保租户正确使用互联网所必需的个人数据（例如姓名、地址、电话号码、出生日期、访问日期、时间、访问的网站、IP地址等）。房东存储这些数据是为了在发生未经授权的互联网使用时保护其自身权益。如果租户在五年内未使用过房东的互联网连接，则这些个人数据将在五年后删除。.
3. 性能和可用性
房东将在现有技术和运营能力范围内提供互联网接入服务。但无法排除因不可抗力、维护工作或类似事件导致的中断。用户无权要求互联网接入服务一定能够满足任何实际需求，亦无权要求其适用或可靠。.
4. 非法使用
租户不得使用互联网连接从事任何可能导致房东承担索赔责任的收费服务。.
特此告知租户，任何违反数据保护、人格权、版权、商标或刑法规定的用途均被禁止。.
这尤其适用于：
- 通过使用所谓的“点对点网络”或非法“互联网文件共享平台”侵犯第三方的版权和其他权利，例如，在这些平台上非法分发受版权保护的电影、音乐和软件（“非法文件共享”）。
- 散布和公开传播有害和/或非法内容，包括发送未经请求的大量电子邮件（所谓的“垃圾邮件”）和病毒，
- 传播或发布攻击性、诽谤性、违宪、种族主义、性别歧视、骚扰性或其他非法内容，
- 访问含有犯罪相关内容的网站，例如含有仇恨言论或儿童色情内容的网站、煽动犯罪活动或美化、淡化暴力的网站，以及可能严重危害儿童或青少年道德的网站；
- 入侵或试图入侵外国数据网络（即所谓的“黑客攻击”）。.
如果租户意识到或应当意识到已经发生或即将发生此类违法行为，他有义务立即通知房东。.
5. 责任限制和赔偿
租户对其在互联网上发布的所有内容（无论是自己的还是别人的）负有全部责任，并向房东承担全部责任。.
房东对租户因使用互联网而造成的电脑损坏概不负责。但因房东的故意或重大过失行为造成的损坏除外。尤其需要指出的是，房东对租户访问的网站内容或下载的文件不承担任何责任。此外，房东对因使用互联网而导致的病毒感染也不承担任何责任。.
承租人同意承担因未经授权使用而造成的任何损失。.
租户同意赔偿房东因未经授权使用互联网而造成的任何损失。.
6. 违反使用条款
如违反本使用条款，房东有权限制或完全切断网络访问权限。尤其需要指出的是，房东保留随时通过Wi-Fi切断对某些网站或服务（例如，宣扬暴力、色情或需要付费的网站）访问的权利。.
7. 最后条款
如果个别情况下需要对上述协议进行偏离，则必须与房东达成一致。.
双方不存在任何口头附加协议。对本协议的任何修改或补充，包括本条款，均须以书面形式方可生效。.
